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最近一段时间，不少农村朋友都在打听一件事：村里是不是要搞农房统一翻建？
很多人刷到消息，心里又期待又忐忑。
期待的是住了几十年的老房子墙体开裂、漏雨渗水，早就想翻新；
忐忑的是，怕统一翻建就是强制拆房、逼着上楼，自家宅基地被收回，自己说了不算。
这里先把最核心的一句话说清楚：现在推进的农房统一翻建，不是全国一刀切、所有村子统一动工。
它有一个大前提，就是实用性村庄规划落地。
哪个村子的规划审批完成、公示到位、群众意见统一，哪个村子才具备启动条件。
而且政策底线很明确，不能违背老百姓意愿搞大拆大建，不会强迫农户退出宅基地、强制上楼 。
很多人分不清“统一翻建”、“统一修缮”、“个人自行翻建”这三件事，网上信息混杂，越看越糊涂。
今天咱们就掰开揉碎，用大白话讲明白，统一翻建到底是什么模式、哪些区域下半年会优先安排、农户有哪些权利、申请流程怎么走、有没有补贴、哪些情况就算想翻建也批不了。
看完之后，大家对照自己村子的情况，心里就有底，不会被不实消息带偏。
一、先搞懂：村庄规划是什么，为什么它是翻建的敲门砖 很多村子以前建房，基本就是各家各户自己说了算。
你家盖三层，隔壁盖两层，院子大小不一，电线乱拉，污水随意排，路修到一半卡壳，排水、化粪池这些配套很难统一安排。
这就是过去缺少村庄规划带来的问题。
现在提的村庄规划，简单讲就是一个村子未来建设的总图纸。
图纸上会划定几件关键内容：哪些地块是保留居住区、哪些是耕地、哪些是生态保护范围、哪些地方是公共道路、广场、污水管网，同时明确宅基地的边界、每户建房允许的占地面积、楼层高度、外立面风格。
按照现行规定，先规划、后建设。
没有获批的村庄规划，原则上不再批量审批连片农房翻建项目，哪怕是自家原址翻建，也要看是否符合管控要求 。
这也是为什么最近很多地方都在加快编制、公示村庄规划。
规划定稿并且公示之后，村子才可以有序推进旧房整治、连片翻建、风貌提升。
这里区分两个概念，很多人容易搞混： 第一种，统规自建（统一翻建主流模式）：村里统一设计户型、统一安排管线道路，农户自己出钱、自己找施工队在自家宅基地建房；
户型、层高、外墙样式统一，但是产权还是农户自己的宅基地住房。
这是目前鼓励的模式。
第二种，统规统建：由村集体或者平台单位统一组织施工建好房子，农户按规定置换或者购买。
这种模式管控更严，必须全体村民充分协商同意，不能强行推进。
还有一种，只是风貌提升、修缮加固：房屋主体不动，统一做外墙、屋顶翻新、管线改造，不算拆除重建，门槛更低，很多示范村优先做这类项目。
国家文件反复强调，鼓励在自愿前提下开展连片翻建，严禁借着统一翻建搞合村并居、强制搬迁上楼 。
也就是说，农户有选择权，可以同意参与统一翻建，也可以选择暂时不翻，保留原有住房，只要房屋安全、符合规划，谁也不能逼着拆。
二、重点来了：哪些区域，下半年优先启动农房统一翻建？
不是所有规划落地的村子都会马上开工。
各地资金、项目安排、房屋安全压力不一样，会有先后顺序。
下面这几类，是各地名单里排在前面的，大家对照看看自己家乡是不是属于这类。
第一类：地质灾害隐患村、洪水易发区、老旧危房集中片区 这是优先级最高的一类。
有些村子坐落在滑坡、塌方、山洪威胁地带，房子年久失修，不少已经鉴定为D级危房，住着本身就有安全风险。
这类地方，只要村庄规划落地，会优先安排整治方案，要么原址加固翻建，要么就近搬迁到规划好的安全聚居点。
要说明一点：如果原址本身处在地质灾害红线内，就算是自家宅基地，也不允许原地翻建，一般会安排异地安置，保障居住安全。
这类改造很多会配套危房改造补助，低保户、特困户、监测户等困难群体，补助标准会倾斜照顾 。
第二类：全域土地综合整治试点村、示范村、和美乡村创建村 现在各地都在推进全域土地综合整治，试点村会同步做宅基地优化、农田连片整治、人居环境升级。
这类村子本身有专项项目资金，规划编制进度快，配套的道路、污水、管网资金一并打包。
很多空心化比较严重、零散宅基地多的村子，会引导愿意的农户集中到中心居民点翻建，原来零散老旧宅基地复垦为耕地。
但是全程要一户一户征求意见，签字同意之后才实施，不同意的农户，保留原有住房，不强制搬迁 。
第三类：交通干线沿线、景区周边、历史文化村落、重点风貌管控村 国道、省道、旅游通道两侧，传统古村落、景区周边村庄，是乡村风貌提升重点区域。
这类地方统一翻建，重点是统一房屋外观、屋顶样式，兼顾乡土特色。
很多是“微改造”为主，主体结构没问题的，优先修缮，只有危房才安排拆除重建。
这类区域管控要求更细，层高、外墙颜色、院落布局都有统一标准，哪怕你自己单独申请翻建，也要按照风貌方案来，不能随心所欲建房。
第四类：中心村、人口集中、配套基础好的保留村庄 县域规划里明确保留的中心村，未来学校、卫生室、养老点、便民店都会集中布局。
这类村子，会优先完善基础设施，分批安排
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